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华尔街能否挽救住房市场?

永利国际娱乐网 2018-11-03 05:20:08 奇闻

什么能解决住房危机

凯恩斯主义者认为这是一项政府救助计划,哈耶克人认为最终将成为看不见的手和自发的供需秩序,这将改善水下单户住宅部门

好吧,两个都可以吗

换句话说,政府是否会采取措施来构建私营部门解决方案

据彭博社报道,黑石集团这家私募股权巨头和该国最大的房地产买家今年已花费超过2.5亿美元购买止赎的单户住宅,并计划将其出租,我们有更多的迹象华尔街大型企业可能会为住房危机提供答案(或其中之一)

美国房地产经纪人协会的投资和度假屋购买者调查报告显示,2011年投资房屋销售额飙升64.5%,投资者购买了123万套房屋,而2010年为749,000套房屋

“在未来5到10年内,您将获得投资公司Colony Capital的负责人贾斯汀•张(Justin Chang)表示,看到数百亿甚至数千亿美元的私募股权投资“涌入单户租赁业务”

在过去的六个月里,Colony已经购买了1000多万美元

Chang表示,大多数都在亚利桑那州,加利福尼亚州和内华达州,但Colony预计将扩展到德克萨斯州,佐治亚州和佛罗里达州

明年,它将投资至少15亿美元用于单户租赁

福布斯,“这个概念在华尔街引发抨击并且有充分的理由:虽然10年期美国国债收益率略高于2%,但高盛的经济学家们估计出租物业投资收益率超过6%平均而言,全国范围内

“房地产网站上的博客,GlobeSt.com,安永会计师事务所的霍华德罗斯强调了地理的重要性:”租房购买投资者最受关注的地方都是城市,尽管受到重创,具有良好的长期基本面和强劲的租赁需求,如:拉斯维加斯,迈阿密,凤凰城,加州,内陆帝国和萨克拉门托

例如,凤凰城的房屋自复苏开始以来已升值15%至20%,如果那里的投资者继续吸收市场供应,这一趋势预计会持续

凤凰城已售出不到两个月的房屋供应量,相比之下一年前的一年积压

“今天对高端私募股权投资者最令人垂涎​​的投资是批量购买REO (银行拥有的)房屋

正如福布斯解释的那样,“最大的不良资产持有者是政府资助企业房利美和房地美

这两家抵押贷款巨头共同拥有大约18万个止赎房屋

“2月份,联邦住房金融局宣布启动一项试点计划,将2,500个房利美住宅分布在8个地点,价值3.2亿美元,待售

7月3日,FHFA宣布选择REO to Rental计划的中标者,预计交易将在第三季度初完成

投资者根据几个因素进行评估,包括财务实力,资产管理经验,物业管理专业知识根据RealtyTrac的说法,即使大投资者进入该领域,住房问题依然过大:国家银行账簿上有近65万REO房产,71万多房产正在推动止赎程序

机构投资者和私人投资者进入住房空间确实提出了几个有希望的概念:更高的专业水平sm在资产的管理和运营中;一种可以提高更多挑战资产价值的投资组合策略;最终是租房者通过在租房时储蓄和重建房产来重新进入房屋所有权的一种方式

可能是凯恩斯和哈耶克都是对的吗

作者:赖范

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